Κτηματολόγιο Ηλείας: Καταχωρίσεις πράξεων και διορθώσεις ακινήτων
Στις περιοχές της Ηλείας που έχουν περάσει σε “λειτουργούν” Κτηματολόγιο, μπορούμε πλέον να καταχωρoύμε πράξεις και να διορθώνουμε τις κτηματολογικές εγγραφές. Για κάθε ακίνητο ελέγχουμε πρώτα το συγκεκριμένο ΚΑΕΚ και την υφιστάμενη εγγραφή.
Πρακτικά, μπορούμε να αναλάβουμε τα εξής:
| ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ | ΤΙ ΚΑΝΟΥΜΕ | ΤΙ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ |
| Νέο συμβόλαιο αγοράς, δωρεάς ή γονικής παροχής | Αίτηση καταχώρισης της συμβολαιογραφικής πράξης. | Συμβόλαιο, περίληψη, ΚΑΕΚ και απαιτούμενα συνοδευτικά. Τοπογραφικό με ΚΗΔ όπου απαιτείται. Καταβολή τελών. |
| Αποδοχή κληρονομιάς που έχει συνταχθεί | Καταχώριση της αποδοχής, μετά τον έλεγχο της εγγραφής του αποβιώσαντος. | Συμβόλαιο αποδοχής, περίληψη, ΚΑΕΚ και συνοδευτικά. Αν ο αποβιώσας δεν εμφανίζεται σωστά, εξετάζεται διόρθωση της εγγραφής. |
| Παλιό συμβόλαιο που δεν μεταγράφηκε ποτέ | Έλεγχος για καταχώριση και τυχόν αναγκαία διόρθωση της αρχικής εγγραφής. | Παλιό συμβόλαιο, προηγούμενοι τίτλοι και μεταγραφές τους, κτηματολογικό φύλλο και διάγραμμα. Τοπογραφικό όπου απαιτείται. |
| Μεταγραμμένο συμβόλαιο που δεν αποτυπώθηκε στο Κτηματολόγιο | Εξέταση αίτησης άρθρου 6 παρ. 4 Ν. 2664/1998, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις. | Συμβόλαιο, περίληψη, πιστοποιητικό μεταγραφής με τόμο, αριθμό και ημερομηνία, ΚΑΕΚ και απαιτούμενα διαγράμματα. |
| Λάθος όνομα, πατρώνυμο ή στοιχεία τίτλου και μεταγραφής | Αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος, εφόσον το λάθος αποδεικνύεται από έγγραφα. | Κτηματολογικό φύλλο, ταυτότητα ή σχετικά πιστοποιητικά, συμβόλαιο και πιστοποιητικό μεταγραφής που αποδεικνύουν το σωστό. |
| Λάθος ποσοστό ή είδος δικαιώματος | Έλεγχος αν διορθώνεται ως πρόδηλο ή απαιτεί άλλη διαδικασία διόρθωσης. | Κτηματολογικό φύλλο, τίτλος κτήσης, πιστοποιητικό μεταγραφής και προηγούμενοι τίτλοι όπου χρειάζονται. |
| Αγνώστου ιδιοκτήτη με συμβόλαιο | Έλεγχος για εξωδικαστική ή δικαστική διόρθωση. Δεν αρκεί πάντα πρόδηλο σφάλμα. | Τίτλοι και μεταγραφές, κτηματολογικό φύλλο και διάγραμμα, τοπογραφικό όπου χρειάζεται. Εξετάζεται αν απαιτείται κοινοποίηση στο Δημόσιο. |
| Χωρίς συμβόλαιο με επίκληση χρησικτησίας | Νομικός έλεγχος για διόρθωση της αρχικής εγγραφής, συνήθως δικαστικά, ανά περίπτωση. | Κτηματολογικά στοιχεία, τοπογραφικό και αποδεικτικά νομής: παλιά Ε9, μισθώσεις, έγγραφα καλλιέργειας, λογαριασμοί κ.ά. Το Ε9 μόνο του δεν είναι τίτλος. |
| Ακίνητο που εμφανίζεται σε άλλον ιδιοκτήτη | Έλεγχος τίτλων και επιλογή εξωδικαστικής ή δικαστικής διαδικασίας. | Τίτλοι και μεταγραφές, κτηματολογικά στοιχεία, στοιχεία εμφανιζόμενου δικαιούχου και τοπογραφικό όπου χρειάζεται. |
| Λάθος όρια, σχήμα, θέση ή εμβαδόν | Αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων, εφόσον πρόκειται για γεωμετρικό σφάλμα. | Εξαρτημένο τοπογραφικό, Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) με ΚΗΔ, τίτλοι και κτηματολογικά διαγράμματα. Στοιχεία όμορων και κοινοποιήσεις όπου απαιτούνται. |
| Το χωράφι αποτελεί τμήμα μεγαλύτερου ΚΑΕΚ | Έλεγχος κυριότητας και γεωμετρίας. Ενδέχεται να χρειάζεται συνδυασμός διορθώσεων. | Τίτλοι και μεταγραφές, φύλλο και διάγραμμα του μεγαλύτερου ΚΑΕΚ, εξαρτημένο τοπογραφικό και Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών |
| Κατάτμηση ή συνένωση γεωτεμαχίων | Καταχώριση της πράξης που επιφέρει τη μεταβολή, μετά τον έλεγχο νομιμότητας. | Κατάλληλος τίτλος ή πράξη, τοπογραφικό, Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών με ΚΗΔ και επηρεαζόμενα ΚΑΕΚ. Το τοπογραφικό μόνο του δεν πραγματοποιεί την πράξη. |
Για τον πρώτο έλεγχο κάθε πελάτη ζητάμε: ΚΑΕΚ, κτηματολογικό φύλλο, κτηματολογικό διάγραμμα, συμβόλαια, πιστοποιητικά μεταγραφής και υπάρχον τοπογραφικό.
Από τον έλεγχο της κτηματολογικής εγγραφής και τη συγκέντρωση των δικαιολογητικών έως την υποβολή και την παρακολούθηση του φακέλου, η Trust αναλαμβάνει ολοκληρωμένα τη διαχείριση της υπόθεσής σας.
Με τη συνεργασία μηχανικών, δικηγόρων και συμβολαιογράφων, όπου απαιτείται, φροντίζουμε για καταχωρίσεις συμβολαίων, διορθώσεις εγγραφών, υποθέσεις «αγνώστου ιδιοκτήτη» και γεωμετρικές μεταβολές.
Επικοινωνήστε με την Trust για να ελέγξουμε το ακίνητό σας και να οργανώσουμε τις απαραίτητες ενέργειες. https://trustcc.gr/contact/